Sans jargon. À la fin, tu sauras l'expliquer à quelqu'un en deux phrases.
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Étape 1 / 9 · Le problème
L'image qui débloque tout
Un logement invendu, c'est un loyer que tu paies.
Tu construis des logements. Tant qu'un logement fini n'est pas vendu, il te coûte de l'argent chaque mois : frais financiers, taxes, entretien. C'est un loyer — sauf que c'est toi qui le paies, au lieu de l'encaisser.
Le mot à retenir
« Le portage » = le coût mensuel d'un logement fini que tu n'as pas encore vendu. Plus il dort longtemps, plus il te ronge.
?
Aujourd'hui, un logement terminé qui attend preneur — il te coûte combien, chaque mois ?
Étape 2 / 9 · Ce n'est pas une théorie
Ce sont tes propres chiffres
18 jours en 2022. 309 en 2024.
Voilà le temps qu'il te fallait pour écouler ton stock de logements. En deux ans, il a été multiplié par 17. Tu vends toujours autant, mais tu gardes chaque logement bien plus longtemps avant qu'il parte.
18j
2022 — le stock partait vite
309j
2024 — il dort presque un an
Le mot à retenir
« La vélocité » = la vitesse à laquelle tes logements se vendent. Ton problème n'est pas d'attirer des clients — c'est la vitesse.
?
Ce passage de 18 à 309 jours, tu le chiffres à combien en portage payé ?
Étape 3 / 9 · Combien ça coûte vraiment
Invisible, mais tu le paies déjà
Chaque mois de lenteur a un prix.
Il est dilué dans les comptes, donc on ne le voit pas passer. Bouge les curseurs : à gauche la taille d'un programme, à droite la vitesse que tu récupères. Regarde ce que ça change.
Taille du programme10 M€
5 M€20 M€
Vitesse gagnée45 j
0 j90 j
Ce que le stock te coûte / mois
45 k€
Ce que la vitesse te récupère
68 k€
Estimation prudente sur un programme type. Ton stock 2024 dormait 309 jours — chaque jour gagné pèse lourd, et double sur tes marges actuelles.
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Un logement terminé qui dort au stock — combien il pèse sur la marge de l'opération ?
Étape 4 / 9 · La solution
En une phrase
On pilote ta vitesse de vente. Tu ne la subis plus.
Un studio te livre des images et s'arrête là. ATRIA te livre une lecture, chaque mois : quel canal fait réserver, quel type de logement cale, à quelle vitesse ton programme part — comparé au marché local et à ta propre moyenne. Branché sur tes outils de vente.
Revue de vitesse · chaque moisDIJON · M+3
Ton programmeLa moyenne du marché
+23 %
plus vite que le marché local
14 j
jusqu'à la 1ʳᵉ réservation
31 %
des visites deviennent réservation
Deux mots à retenir
« Canal » = par où le client arrive (une pub, un portail, une recommandation). « Typologie » = le type de logement (studio, T2, T3…).
?
Ta vitesse de vente, aujourd'hui — tu la pilotes, ou tu la découvres à la fin ?
Étape 5 / 9 · Ce qui fait accélérer
La matière qui fait décider
Vendre avant de construire.
La plupart des logements se réservent sur plan, avant le premier coup de pioche. Pour ça, il faut des images qui donnent envie de s'engager. ATRIA en produit 20 à 40 par programme (vues, film, aménagement virtuel de chaque type), en continu — à un rythme qu'aucun studio ne suit.
Ce n'est pas « du beau » : c'est de la matière qui trie les clients sérieux en amont et fait gagner du temps à ta force de vente.
Le mot à retenir
« Sur plan » (VEFA) = le client réserve et achète alors que le logement n'est pas encore construit. L'image, c'est ce qu'il « visite » avant que ça existe.
Étape 6 / 9 · Le piège à éviter
Déjà ta réalité
Une belle image peut te coûter cher.
Si l'image promet plus que ce qui sera livré, l'acheteur peut se retourner contre toi. C'est du carburant à procès : un promoteur a déjà été condamné à 140 000 € pour ça. Et toi, tu as quatre litiges en cours.
ATRIA fait l'inverse : chaque image est vérifiée contre le document contractuel (ce qui est réellement promis), puis datée et archivée. L'image vend sans t'exposer.
Deux mots à retenir
« Notice descriptive » = le seul document qui fait foi : ce qui est vraiment promis à l'acheteur. « Certificat de loyauté » = la preuve que ton image colle à ce document.
?
Sur tes quatre litiges, combien partent d'une image qui promettait plus que le livré ?
Étape 7 / 9 · Comment ça se finance
Jamais un budget à créer
Tu dépenses déjà cet argent.
Vendre tes logements te coûte déjà 3 à 9 % du chiffre d'affaires de chaque opération (pub, portails, plaquettes) — des centaines de milliers d'euros par an, souvent dépensés en une fois, sans rien mesurer.
ATRIA ne crée pas une ligne de budget : il rend celle-là productive. En plus, c'est financé par le prêt de l'opération et ça baisse ton impôt — le coût net revient à ~75 % du prix affiché. Pas de tiers-payeur magique : juste la vérité, dans la langue de ton directeur financier.
Deux mots à retenir
« Crédit promoteur » = le prêt qui finance déjà l'opération ; ATRIA s'y adosse. « Déductible » = ça réduit l'impôt sur les bénéfices, donc le coût réel baisse.
?
Ces 3 à 9 % que tu dépenses déjà — combien te reviennent en vitesse mesurée ?
Étape 8 / 9 · Le prix, à découvert
Rien de caché
Le prix, en clair.
Trois tailles au choix, selon que tu veux tester sur un programme, équiper ton agence ou toute ta région. À comparer non pas à un budget à créer, mais à ce que la même chose coûte en pièces détachées ailleurs. Touche une taille :
B · Agence
3 à 4 programmes par an
Recommandé
200 k€/ an
Ce que ça te crée≈ 2 à 2,5× la mise
La même chose en pièces détachées : 200 à 450 k€/an, et éclaté entre plusieurs prestataires.
?
Tu le vois vivre sur quelle échelle — un programme, ton agence, ta région ?
Étape 9 / 9 · Honnêteté & la suite
Le risque, sur nous
Si on ne tient pas, tu ne paies pas.
Nos garanties portent sur notre exécution, jamais sur ton marché.
01 · Délai
Premier livrable sous 5 jours
Sinon un mois offert. Le lancement ne traîne pas.
02 · Qualité
On retravaille jusqu'à ton niveau
Sur le test, reprises illimitées pendant 30 jours.
03 · Sortie
Le test ne t'engage à rien
Tu arrêtes après si tu veux. Seul le portage, lui, continue de courir.
Et ce qu'on ne te promettra jamais :
Aucune garantie de ventes. Personne d'honnête ne peut te la donner. On s'engage sur notre travail, pas sur ton marché.
Le Certificat n'est pas un bouclier absolu. C'est une preuve de sérieux ; il n'efface pas un vrai écart entre le vendu et le livré.
Pas magique le premier mois. La vitesse et ta moyenne se construisent sur un cycle — et c'est justement ce qui te rend impossible à copier.
Le portage
Le coût mensuel d'un logement fini pas encore vendu.
La vélocité
La vitesse à laquelle tes logements se vendent.
Sur plan (VEFA)
Réserver et acheter avant que le logement soit construit.
Notice descriptive
Le document qui fait foi : ce qui est réellement promis à l'acheteur.
Déductible / crédit promoteur
Financé par le prêt de l'opération et allégé par l'impôt → ~75 % du prix affiché.
Un seul oui, cette semaine
On commence par un cadrage.
Douze mille euros, intégralement déduits de la taille que tu choisis. On prend un de tes vrais programmes — RSS Dijon, Luminance ou Passages Pasteur — on lit le portage sur ton bilan, on pose la première mesure de vitesse, et je te livre un premier lot de visuels. Non engageant : si tu ne continues pas, tu repars avec l'audit.
Le résumé en deux phrases : tes invendus te coûtent un loyer chaque mois. ATRIA les fait partir plus vite, avec des images sûres, sur un budget que tu dépenses déjà.
